Окраины представляли собою скученные слободки, застроенные подслеповатыми бревенчатыми домишками под соломенными или тесовыми крышами.
Однако и в торговой Калуге, поскольку она оставалась преимущественно деревянной и находилась в антисанитарном состоянии, по-прежнему часто случались пожары и эпидемии, из которых наиболее смертоносной была чума 1771 года, унесшая многие сотни человеческих жизней. Но теперь, вопреки стихийным бедствиям, в отличие от прошлого, население города быстро росло.