С начала учреждения наместничества архитектором города был назначен талантливый зодчий П. Р. Никитин. По-видимому, он был автором так называемого «регулярного плана» застройки Калуги, утвержденного в 1778 году в Петербурге «Комиссией о каменном строительстве». Согласно этому плану, все строившиеся в центральной части города дома должны были возводиться на «красной черте», быть каменными и исполненными по специально разработанным и утвержденным типовым проектам.